李嘉诚抛售内地房产(李嘉诚出售内地房产一览)-兰州市人民政府

老铁们 ，大家好
，相信还有很多朋友对于李嘉诚抛售内地房产和李嘉诚出售内地房产一览的相关问题不太懂，没关系 ，今天就由我来为大家分享分享李嘉诚抛售内地房产以及李嘉诚出售内地房产一览的问题
，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家 ，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 李嘉诚抛售500亿内地资产是怎么回事
2. 李嘉诚频频抛售房产意味着什么
3. 李嘉诚连续抛售内地房产,房子在未来几年是否变成泡沫.

一 、李嘉诚抛售500亿内地资产是怎么回事

1
、9月4日下午，财新消息称李嘉诚拟出售位于京沪的两处物业
，其中包括持有了20年的北京逸翠园二期，对应价值为500亿元 。值得一提的是 ，接盘方正是李嘉诚的长期“合作伙伴”——融创孙宏斌
。

2、对于李嘉诚家族来说
，这不是要“跑 ”，而是战略性抛售。抛售亚洲资产 ，买入欧洲资产
，这是李嘉诚家族近十几年一直坚持的战略方针 。

3 、很多人都认为李嘉诚依然是投资老手
。实际上，如果李嘉诚从2014年就开始不断抛售内地的房产 ，如果他没有抛售的话
，那么这些房产的升值幅度已经达到了千亿人民币了。

4
、李嘉诚砸钱“买下了大半个英国
”：

5、事实上，李嘉诚在欧洲的布局早已开始 ，以英国为例
，从房地产到港口，从天然气到屈臣氏 ，李嘉诚的投资触角几乎伸到了英国的每一个领域 。

6 、数据显示，早在2016年的时候
，李嘉诚事业的56%的投资都在欧洲，其中英国是最主要的国家 ，大约占到37%
，所以在此前有媒体称李嘉诚“买下了大半个英国”，这可不是空穴来风。

7、目前来看 ，李嘉诚的长和集团旗下业务分为五大板块：港口及相关服务
、零售、基建 、能源
。而长实集团囊括了李氏旗下物业开发
、物业投资、物业管理及相关金融服务的各项业务
，收入主要来自中国内地及香港。

8 、而现阶段国内楼市遭遇政策调控，李嘉诚不想再冒着持有大量房产的风险 ，因而决定抛售“多余 ”的资产
，这也是很正常的一个行为 。

二
、李嘉诚频频抛售房产意味着什么

近日有消息称李嘉诚拟转手内地一大型综合体——世纪汇
。这个位于浦东陆家嘴的商办类项目，总建面36万平方米 ，地段一流
，位于东方路世纪大道路口，四条地铁站上盖 ，拟以7万元单价，约200亿元总价转手。李嘉诚为什么频频卖掉内地物业？是否真的看空内地楼市？其实
，李嘉诚代表了一批港资房地产商，过去20多年 ，他们在内地楼市的命运与际遇
，已经发生了重大变化 。

近几年，李嘉诚频频出售内地物业
。据不完全统计 ，如果世纪汇出售
，包括超市、港口 、能源等其他资产，近三年李嘉诚套现内地资产金额达到上千亿元 ，而旗下公司期间没有新增投资。作为亚洲首富和传统地产大佬
，李嘉诚每次出售国内大型物业，总会引发热议 。比如 ，2013年71.6亿元出售上海陆家嘴东方汇经中心
，2013年26亿元出售广州西城都荟广场，2014年72亿元出售北京盈科中心等
。李嘉诚为什么频频卖掉内地物业？是否真的看空内地楼市？

近几年 ，李嘉诚基本上没在内地拿地，重要原因之一就是地价太高。大型港资房企过去多年一直布局一线城市和少数核心二线城市 。但近几年这几个城市的房价与地价持续快速上涨
，而且地价涨幅高于房价
。尤其是2011年之后，三
、四线城市持续低迷 ，大开发商被迫调整布局战略
，重归一线城市，宅地竞争异常激烈 ，“面粉贵过面包
”成为常态。风险防控意识强的港资房企
，根本没办法在公开市场上获得地块 。

大家如果细心观察就会发现，大型港资开发商在内地的很多项目尤其是大型项目 ，常常需要开发很多年
，其开发周期远长于行业平均水平。就拿世纪汇说事，2004年以1.2万元楼面价获得 ，10年过去了
，仍未竣工，一个商场和两幢办公楼 ，项目规模并不算特别大
。如此优质地段，如今地价都超5万元了。过去多年
，李嘉诚们的部分项目，常被媒体质疑囤地 。但是 ，近几年内地土地调控与管理趋严
，项目久拖不建，或建而不成的现象屡屡出现
。

上世纪90年代 ，内地城市建设与房地产开发缺资金、缺经验 、缺技术
，当时港资开发商都是招商引资的重点客户。因此，港企常常能以非常优惠的地价与其他条件 ，获得优质项目 。而1998年房改之后
，内地房地产市场快速发展，培育和催生了一批内地大型房企 ，尤其近几年
，万科
、绿地、恒大 、中海、保利等迅猛发展，如今地产巨头俱乐部中 ，已基本见不到传统港商的身影
。除了在商办类持有物业方面仍有少许优势外，传统港企原来拥有的比较优势已经消失。

综上
，随着我国房地产市场的迅速发展，内地一批优质房企的壮大 ，土地出让与管理的严格化
、规范化
，一线城市地价快速上涨，房地产黄金十年逝去、行业利润率不断下滑 ，包括李嘉诚在内的诸多传统港资开发商
，已经没办法在内地继续购地 、开发，项目越来越少 ，经营规模必然持续萎缩
，机构与团队配置也必然压缩 。即便是优质物业，持有经营的价值 ，相比以前也显著下降
。

这只是房地产领域的内因
，而李嘉诚的卖房
、撤资，可能还涉及房地产之外的因素。比如 ，中国经济进入新常态，经济由高增长进入中增长
，内地投资机会与价值，相比之前10-20年减少了 。李嘉诚一直是多元化、跨国化发展 ，房地产只是产业之一
，收缩内地房地产业务，做大其他业务 ，加大在英国等国际投资
，也属正常
。

近几年李嘉诚多次出售内地物业，是多种因素综合的结果。李嘉诚在内地房地产市场投资20多年 ，由风起云涌到风轻云淡
，由笑傲江湖到退隐江湖，其实也是一面镜子 ，映射出中国房地产业由孩童一步步长成少年
，现在已步入青年甚至是中年 。

（以上回答发布于2015-08-05，当前相关购房政策请以实际为准）

三 、李嘉诚连续抛售内地房产,房子在未来几年是否变成泡沫.

个人观点是不会变成泡沫 ，但是价格会整体回调。

分析指出，李氏家族连续抛出的项目均为写字楼等商业项目
，目前庞大的商业地产供应，会导致写字楼等项目空置率升高 ，租户议价的空间会进一步加大
。此外
，在经济疲软的背景下，亚太区物业的相对投资价值将会下降。

以广州为例 ，有报告显示
，广州购物中心2013年整体空置率较2012年末提高了1.1个百分点，达到10.8% 。也正是由于空置率高企 ，使一些本打算开幕的购物中心频“打退堂鼓”唱“空城计 ”
，而暂缓开业
。

事实上，广州只是中国商业地产发展的一个缩影。近年来 ，为追求业绩盲目规划
，一些地方商业综合体项目井喷 。

此外，从和黄财报中也可看出 ，出租商业地产近年来赚钱能力明显不如能源等新的业务
。因此，从2010年至今
，李嘉诚家族约半数的公司资产已转移至欧洲。这其中，欧洲地区占比高达96.75%；尤其是在英国 ，在连番收购之下
，目前的李嘉诚已经掌握了英国30%的电力供应
、7%人口的供水、25%的天然气 。

中南财经政法大学教授乔新生认为，李嘉诚“撤资”行为显示当前中国企业的经营环境已经陷入恶性循环的状态
。一个最典型的例子 ，香港一家企业在内地投资
，所有手续都已经办妥，但是 ，由于地方政府借口没有用地指标
，而企业所在地村民不愿意提供相应的配套服务，结果导致数千万的投资化为乌有。

同时 ，踏入2014年
，关于商业地产已有泡沫出现的预警频频出现在各业界专家 、学者的预言中 。在住宅受限的大背景下，开发商们一涌而上建设商业地产 ，各地超大型购物中心如雨后春笋般遍地开花，且严重同质化
，而随着从中央到地方节俭风的推行，国内居民消费随之收紧 ，加之电商来袭
，2014年的商业地产，将面临新一轮的挑战 ，招商难
、销售难、开业难 、经营难等问题将日益困扰业主
。

整个2013年
，李嘉诚频频出手套现内地资产：8月，出售广州西城都荟广场等项目 ，套现26亿元；10月
，出售上海陆家嘴东方汇经中心，套现约70亿元；12月 ，出售南京国际金融中心大厦
，预计收获30亿元。

李嘉诚抛售物业，和内地正在进行中的不动产登记制度改革有关 。

将不动产登记统一到国土部门 ，是十八届三中全会做出的决定。

这个决定，是最能打动人心的决定
。原因很简单
，几乎所有的人都明白，不动产统一登记完成之后 ，接下来国家就要征收房产税
，而房产，已经成为中国人最重要的资产。

商人 ，当然是趋利避害的
，他抛售内地物业，也就在情理之中了 。

所以 ，他的撤资原因是多方面的
，不能武断的认为未来房产会成为泡沫
。

李嘉诚抛售内地房产和李嘉诚出售内地房产一览的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！